篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1980 萬 2180萬
參考單價65.93 萬/坪
建物登記30.03 坪
主建物面積21.238 坪
樓別/樓高1樓 / 8樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1650 元/月
鄰近學校仁愛國小
鄰近公園蘆洲捷運公園
生活機能復興路批發市場
附近交通蘆洲捷運總站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得列為重點觀察對象，但需釐清關鍵細節後再議。
此物件位於蘆洲核心區，鄰近捷運站與批發市場，生活機能強且交通便捷，加上中悅建設的品質保證與低公設比，對於有自用辦公或投資收租需求的人士來說，具備相當的吸引力。然而，買房者必須特別注意以下兩點風險：
第一，價格與車位疑慮。單價近 66 萬對於 21 年屋齡物件而言並不低，且說明書中關於「車位另購」的措辭與標題有潛在歧義，務必確認 1980 萬總價是否已包含 2 個車位的成本，以免預算失控。
第二，房產屬性確認。雖然標示為住家用，但作為商業店面使用，需確認銀行貸款成數、房屋稅率差異以及未來轉手時對於商辦性質買家的接受度。
若您能確認車位費用且預算許可，此物件具備良好的地段增值性與實用性；若以純粹自住為目的，1 樓的隱私與噪音問題則需親身體驗後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
